20.06.2012

Новости о порядке оформления недвижимости с несовершеннолетними детьми.

Краткая новость о детях и недвижимости. Помните времена, когда для продажи квартиры, в которой был прописан несовершеннолетний ребенок, требовалось получение согласия органа опеки и попечительства? С 2005 года после внесения изменений в Гражданский кодекс, такое согласие стали требовать только в том случае, если на реализуемой жилой площади проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние. Другими словами, согласие органов опеки сейчас требуется в очень ограниченном количестве случаев (либо это непосредственно опека, либо дети, оставшиеся без родительского попечения). По этому поводу вышло Постановление Конституционного суда, согласно которому признано неконституционным положение пункта 4 статьи 292 ГК РФ в той мере, в какой оно препятствует осуществлению защиты прав несовершеннолетних. Фактически появилось новое основание для признания в судебном порядке сделок недействительными, сделка с жилым помещением, совершённая вопреки интересам несовершеннолетнего, в результате которой он был лишён права на жилище. Из постановления не следует, что необходимо получать, как раньше, согласие органа опеки и попечительства на любую сделку с недвижимостью, а которой проживают дети. Но теперь покупателю квартиры или жилого дома следует задуматься, а есть ли у продавца дети, права которых могут быть нарушены этой сделкой? Обращайтесь, будем разбираться.