В Арбитражный суд ____

Ответчик ЗАО «М»

Адрес _____

Истец ООО «Х»

Адрес ____

образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об обязании Ответчика дать согласие в письменной форме на формирование нового земельного участка, занятого зданием, и необходимым для его обслуживания, и осуществить комплекс действий, направленных на регистрацию указанного участка.

09 октября 2011 года между ООО «Х» и ЗАО «М» были заключены Договор № 1 купли-продажи нежилого помещения и Договор № 2 купли-продажи нежилого помещения, оба от 09 октября 2011г., (ООО «Х» - было Покупателем, а ЗАО «М» - Продавцом), по которым ООО «Х» были проданы помещения, расположенные по адресу: г. Москва.

Обязательства предусмотренные Договорами №№ 1, 2 купли-продажи Истец (Покупатель) выполнил в полном объеме.

Впоследствии право собственности ООО «Х» на указанные помещения было зарегистрировано в установленном Законом порядке в соответствующем регистрирующем органе, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Х» на помещение, расположенное по адресу: г. Москва.

Согласно ГК РФ собственник здания имеет право пользоваться земельным участком, на котором расположено это здание. Право пользования между собственником земельного участка и здания определяется по договоренности.

При переходе право собственности на здание новому собственнику земельный участок на котором расположено здание так же переходит новому собственнику здания.

В сложившейся ситуации Истец приобрел здание, но земельный участок на котором расположено здание принадлежит Ответчику. Ответчик обязан выделить земельный участок под зданием Истцу, согласно Земельного Кодекса РФ – образование нового земельного участка происходит с письменного согласия землепользователя.

Поскольку до передачи прав собственности на вышеуказанные здания земельный участок с кадастровым номером 1 являлся целостным, и использовался одним арендатором, земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, расположенный по адресу: г. Москва не выделялся.

ООО «Х» пыталось самостоятельно зарегистрировать принадлежащее ему право пользования указанным земельным участком, в результате чего им были поданы несколько запросов в Департамент земельных ресурсов г. Москвы. В ответ на один из запросов был дан отказ, в котором было указано: «В соответствии с Вашим обращением в службу «одного окна» по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории сообщаю. Оформление данного документа производится Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.05.2006 г. № 352-ПП в режиме «одного окна. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 г. № 643-ПП запрашиваемый документ не может быть оформлен в связи с отсутствием у Вас права на запрашиваемый документ».

12 августа 2011 года для уточнения лиц, имеющих права на запрашиваемый документ, а также уточнения круга лиц, могущих заявлять о выделе вышеуказанного земельного участка, был подан запрос. В ответ на этот запрос было дано сообщение, в котором содержалось, что образование новых земельных участков допускается при наличии согласия, в письменном виде, землепользователя.

Таким образом, из указанных нормативных актов, а также из письма органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на земельные участки, следует, что для выделения и регистрации, а также регистрации права пользования (аренды) земельным участком, занятым зданием и необходимый для его использования, расположенный по адресу: г. Москва, необходимо согласие пользователя, то есть ЗАО «М».

ООО «Х» неоднократно направляло ЗАО «М» письма с просьбой дать согласие на выделение земельного участка, занятым зданием и необходимый для его использования, расположенный по адресу: г. Москва, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России», а также письмом в ЗАО «М» от 14.09.2011г. за исх. № 14.

Таким образом, ЗАО «М» уклоняется дать письменное согласие на формирование земельного участка, занятого зданием и необходимым для его использования, расположенного по адресу: г. Москва, т.к. ни согласия, ни отказа в предоставлении согласия от ЗАО «М» не последовало.

20 июля 2011 года ООО «Х» был подан запрос на получение кадастрового паспорта, входящего в список документов, необходимых для регистрации вновь создаваемого участка.

23 июля 2011 года было получено решение Росреестр г. Москве об отказе в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 1 по причине того, что граница земельного участка с кадастровым номером 1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 24. Для устранения причин отказа указанным письмом рекомендуется обратиться в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по г. Москве с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 1, приложив предусмотренные законодательством РФ документы.

В силу перехода права собственности на указанное помещение от ЗАО «М» к ООО «Х», нахождения земельного участка, занятого зданием и необходимым для его использования, находящимся в пользовании ЗАО «М» и необходимости регистрации перехода права аренды земельного участка, занятого зданием и необходимым для его использования, с учетом сообщения Департамента земельных ресурсов города Москвы, и на основании Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Арбитражного процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

1. Признать незаконными действия Ответчика (-далее ЗАО «М») по уклонению от дачи письменного согласия на формирование земельного участка, занятым зданием, и необходимым для его использования, расположенный по адресу: г. Москва.
2. Обязать ЗАО «М» дать согласие в письменной форме на формирование земельного участка, занятым зданием, и необходимым для его использования, расположенного по адресу: г. Москва.
3. Обязать ЗАО «М» провести все действия, необходимые для регистрации вновь создаваемого земельного участка, занятым зданием, и необходимым для его использования, расположенного по адресу: г. Москва.
4. Обязать ЗАО «М» обратиться в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по г. Москве с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 1, приложив документы, предусмотренные действующим законодательством РФ для устранения причин отказа в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 1.
5. Взыскать с ЗАО «М» в пользу ООО «Х» государственную пошлину в размере ___ рублей.
6. Взыскать с ЗАО «М» в пользу ООО «Х» сумму вознаграждения услуг представителя в размере ________ рублей.

Приложение:

Приложить, копии документов: договора купли-продажи, свидетельство на право собственности, кассовые чеки, подтверждающие отправку 2-х писем, в адрес Ответчика, письмо из департамента, письмо Росреестра, доверенность на представителя, договор оказания юр. Услуг, гос. пошлина.

Дата Подпись

Вы также можете скачать настоящий образец искового заявления об обязании Ответчика дать согласие на формирование нового земельного участка в формате Microsoft Word.

Cкачать документ в формате Microsoft Word:

Помощь в ведении дел по земельным вопросам

За более подробной информацией и юридической консультацией обращайтесь к специалистам нашего Юридического центра ВОСТОК-ПРАВО по телефонам

8 (499) 390-16-03 и 8 (499) 241-43-28