Подводные камни ипотечного кредитования

Записаться на консультацию

 

Записаться на консультацию

Имя: Телефон: Вкратце опишите ситуацию:

*- расходы на оплату государственной пошлины и нотариальные услуги несет Заказчик.

В настоящее время на рынке существует очень много предложений по ипотечному кредитованию, многие банки предлагают эту услугу. Понятно, что недвижимость стоит дорого, и именно кредит дает возможность приобрести жилье. В отличии от потребительского кредита, который можно взять на короткий срок и на не большую сумму, кредиты на квартиру люди берут в среднем на 10, а то и больше – на 25 лет. Самое основное в кредите на квартиру – это проценты. Обращайте внимание на способ начисления процентов по договору займа или кредита. Существует практика начисления простых и сложных процентов. Замена простых процентов сложными нередко ведет к значительному повышению стоимости займа или кредита. Если заемщик при этом вводится в заблуждение относительно окончательной суммы оплаты за кредит, то имеет место обман потребителя.

Проценты за пользование кредитом

Сущность простых процентов заключается в том, что проценты по договору займа или кредита исчисляются исходя непосредственно из суммы основного займа (кредита). При применении системы сложных процентов, последние начисляются непосредственно на сумму займа только в первый период. В последующие периоды к сумме займа прибавляется сумма начисленных процентов. Исчисление во втором периоде базируется уже не на первоначальной сумме займа, а на увеличенной. Каждый следующий период влечет за собой геометрическое увеличение базовой суммы, используемой для начисления процентов. Соответственно размер самих процентов растет с наступлением каждого нового периода. Есть специальные экономические формулы, благодаря которым можно рассчитать проценты по кредиту. Обратившись к нам за консультацией по вопросу кредитования, наши специалисты не только проконсультируют вас, но и помогут рассчитать проценты по кредиту. Помните: обман потребителя имеет место только в том случае, если на момент заключения договора вас пытаются убедить в том, что вы должны будете возвратить деньги по простой процентной ставке, а в бланке договора (вероятно – весьма мелким шрифтом) будет указано на применение сложных процентов. Это обман. Если же вы сами невнимательно прочитали текст договора – то обмана нет.

Ипотечное кредитование

В настоящее время на рынке очень много всевозможных программ ипотечного кредитования. Ипотеку можно оформить имея первоначальный взнос 15% - 30%. Но помимо первоначального взноса вы понесете дополнительные расходы, как правило это расходы банка: рассмотрение заявки, открытие расчетного счета, ведение счета, обналичивание денежных средств, регистрация сделки. Каждый банк самостоятельно определяет стоимость этих услуг. При выборе банка обращайте на это внимание. Но дополнительных расходов в виде страхования вам не избежать. Страховка платится, как правило раз в год. Расчитывается так, что с каждым годом ее размер уменьшается. В среднем составляет 1% - 1,3% от стоимости квартиры. Сначала лучше подобрать себе квартиру, а потом идти в банк за получением ипотечного кредита, т.к. банки после того как одобрят ваш кредит дают срок около трех месяцев подыскать необходимую квартиру, и может случиться такое, что этого срока вам не хватит. Т.е. имейте ввиду, что на получение кредита и на поиск квартиры, а лучше еще и на оформление документов у вас должно хватить три месяца. Пытайтесь укладываться в эти сроки.

Проще обстоит ситуация если вы покупаете квартиру в новостройке. В этом случае вы получаете меньше рисков. О каких рисках может идти речь читайте ЗДЕСЬ. При покупке квартиры в новостройке вы сразу отправляетесь к компании застройщику, не обязательно обращаться к риэлтору для подбора квартиры, в данном случае достаточно обратиться за юридическим сопровождением сделки к нашим юристам-специалистам! Но застройщика необходимо проверить, хотя бы на предмет судебных споров, как и сам банк.

Кредитный договор

У каждого банка своя форма кредитного договора, но его общие черты одинаковы. Примерный объем договора 10-15 листов. Текс кредитного договора необходимо читать очень внимательно, лучше это дело поручить юристу. Как правило, банки редко идут на внесение изменений в текст договора, поэтому если юрист увидит подводный камень в кредитном договоре, то необходимо настаивать на внесение изменений в текст договора. Если банк на это не идет, то лучше подыскать другое кредитное учреждение.

На последок… расчитвайте свои возможности. Кредит необходимо погашать вовремя, т.к. за каждый день просрочки банк начисляет большие проценты. И каким бы не был спор, даже если он судебный, банк взыщет с вас основную задолженность и проценты за просрочку.

Подробную консультация по вопросам ипотечного кредитования, и не только, вы можете получить у наших юристов по телефонам

8 (499) 390-16-03; 8 (499) 241-43-28, в форме онлайн вопрос-ответ или в офис компании.