Онлайн юрист по жилищным вопросам

ВОПРОС: Я замужем пять лет, есть общий ребёнок. До последнего времени проживала у мужа, с его родителями. Все годы под разными предлогами род­ственники отказывались регистрировать ребёнка по месту его жительства, постоянно обещали сделать это позже. Дело в том, что я сама имею регистрацию в служебном общежитии. Мне стало известно, что родители уже приватизировали квартиру на себя, муж в этой приватизации не участвовал. Это было сделано для того, чтоб ребенек не имел право на долю в квартире. Хочу узнать, была ли эта приватизация законной? Приватизация была  без учёта прожи­вающего в ней несовершеннолетнего ребёнка? Какие права на эту квартиру, в случае развода, имеет мой ребёнок? Спасибо.

Елена

ОТВЕТ: Вопрос в том, что формально на момент прива­тизации ваш ребёнок не был зарегист­рирован по указанному адресу. Соот­ветственно, в договор приватизации он не попал. Но если ребёнок фактически постоянно проживал в квартире на мо­мент приватизации и вы сможете это доказать (в том числе с помощью сви­детельских показаний), а сделка была совершена исключительно с целью ли­шить ребёнка его права на участие в приватизации, то следует обращаться в суд с требованием о признании приватизации недействительной. Наши юристы имеют опыт ведения таких дел в суде, за консультацией вы можете обратиться к нашим специалистам.

ВОПРОС: Подскажите, как правильно заклю­чить договор пожизненной ренты, чтобы избежать мошенниче­ства?

Надежда Леоновна

ОТВЕТ: Договор пожизненной ренты удостове­ряется нотариально, и нотариус проверя­ет сам договор на предмет действитель­ности. А вот какие дополнительные права и обязанности будут в договоре, какие до­полнительные возможности будут у рентополучателя в случае прекращения плате­жей и содержания - вот здесь следует об­ратиться за помощью адвоката или друго­го квалифицированного юриста. Самосто­ятельно заниматься такого рода сделками опасно.

ВОПРОС: Я живу в селе. У меня есть дом. Ко мне просится прописаться посторонний человек. Его не берут на работу из-за отсутствия прописки. Я хотела пропи­сать его временно, а он утверждает, что с временной пропиской на работу не берут. Как мне поступить? Хочется по­мочь человеку, но я опасаюсь стать жер­твой мошенничества.

Ирина

ОТВЕТ: В соответствии с Трудовым ко­дексом РФ запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора, в том числе со ссылкой на наличие или от­сутствие регистрации по месту жительства или пребывания. В то же время на практике нередко встречаются случаи, когда ра­ботодатели требуют определённую про­писку перед приёмом на работу. Причём оспорить такой отказ крайне сложно, так как никто не даёт письменных отказов. А других доказательств, кроме слов, нет.

>Если вы всё-таки решите помочь, то временная регистрация, конечно, для вас предпочтительнее, поскольку в пер­спективе не грозит вам никакими суда­ми. Она прекратится, как окончится срок регистрации. Если вести речь о посто­янной регистрации, то единожды пропи­сав, при отказе такого «жильца» от сня­тия с регистрации вам придётся обра­щаться в суд. Суд, конечно, выиграете, но время и нервы потратите. Не забудь­те про оформление договора безвозмез­дного пользования. При наличии грамотно составленного договора выселить проще и быстрее (но без суда может не обойтись). Мы составляем договора по жилищным вопросам, купля-продажа, рента, за подробной консультацией обращайтесь к нашим юристам.

ВОПРОС: Я живу в двухквартирном доме. Со­седка продала квартиру. Наше желание о приобретении этой квартиры она не спросила. Ее действия правомочны?

Антонина

ОТВЕТ: Нужно знать как оформлено право собственности на дом. Эта квартира является долевой собственностью в праве собственности на весь дом или эта квартира - отдельный объект недвижимости. Необходимо посмотреть свидетельство о собственности. Если на квартиру оформленно отельно право собственности и это отдельный объект недвижимости, то преимущественного права покупки вы не имеете. Если же дом является единым целым и две квартиры оформлены в долевую собственность (одна квартира - это часть дома, а не отдельное жилье), то вы имеете права преимущественной покупки, т.е. соседка должна была предложить вам приобрести квартиру.

ВОПРОС: Я проживаю с отцом в непривати­зированной двухкомнатной квартире, он - ответственный квартиросъём­щик. Я прописана вместе с ним в квартире, вместе со мной двое детей.  Отец пьёт, скандалит, не платит за квартиру. Что делать в данной ситуации? Дальней­шее проживание с ним невозможно.

Маша

ОТВЕТ: Если обратиться к Жилищному законодательству, в соответствии с которой нанимателя мож­но выселить без предоставления другого жилого помещения, если он систематичес­ки нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращает­ся с жилым помещением, допуская его разрушение. Но эта статья применяется крайне ред­ко. Нужно этот вопрос детально прорабатывать и нужны очень веские основания. Выселение за неуплату тоже регу­лирует жилищным кодексом РФ, но, скорее всего, она не приме­нима, так как, полагаю, оплата за ЖКХ поступает и ее производите вы. Если же нет, и за квартиру никто не платит, то в этом случае, выселение может грозить всем членам се­мьи, которые проживают там. Но эта норма, на практике, применяется редко, так как здесь выселение идёт с предостав­лением другого (меньшего по размеру по­мещения), а такого фонда жилья, куда мож­но было бы выселять неплательщиков, у му­ниципалитета, тоже из практики, нет. Единственное, что можно сделать - это приватизировать квартиру и разъехаться. Если приватизировать квартиру вы не хотите, то возможен обмен, но сейчас обмены происходят очень редко.

ВОПРОС: Я проживаю вместе с женой в трехкомнатной квартире, я собственник. В квартире прописана дочка, но она живет в другой стране и имеет там видна жительство. Но гражданство у нас всех российское. Я хочу квар­тиру оформить в собственность жены. По­лагаю, единственный способ - по­дарить. Обязательно ли при офор­млении дарения присутствие ода­ряемого? Нужно ли для этого со­гласие дочки?

Петр Сергеевич

ОТВЕТ: Помио дарения есть еще другие способы передачи недвижимости другому человеку - это купля продажа, пожизненное содержание с иждевением. В вашей ситуации может быть и дарение, т.к. вы супруги. В этом случае ваша жена (одаряемый) будет освобождена от уплаты налога НДФЛ, в отличии от постороннего лица. Присутсвие одаряемого одязательно (либо кто-то от ее имени по нотариальной доверенности). Согласно гражданскому законодательству одаряемый должен выразить свое согласие на получение этого дара, заключается договор дарения, подписывается акт приема-передачи квартиры, договор регистрируется. Согласие дочери не обязательно, т.к. она не обладает правом собственности на квартиру. Мы сопровождаем процедуру оформления сделок с недвижимостью, составляем договор дарения, за консультацией и правовой помощью обращайтесь к нашим юристам.

ВОПРОС: Кто имеет право вселиться в неприватизированные комнаты, если из них выселили соседей за неуплату? Имею ли я право на эти комнаты (или право выкупа), если моя комната приватизирована?

Николай

ОТВЕТ: На ваш вопрос отвечает Жилищный кодекс РФ. Если крат­ко, то вы можете получить эти ком­наты бесплатно (по договору соци­ального найма), если вы и члены вашей семьи, проживающие с вами, обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления (как правило, 18 кв. м, хотя на местном уровне мо­гут быть и иные нормы). Либо, если вы обеспечены жильём выше нормы предоставления, то имеете право выкупить соответствующие комнаты.

ВОПРОС: В марте 1994 года мой муж вмес­те co своей новой женой приватизиро­вали квартиру. Это почти начало приватизации, несовер­шеннолетние дети в ней участие на принимали. В 1996 году они с женой развелись. Сыновья уже взрослые и сейчас подали иск в суд на отца. В настоящее уже прошло 18 лет, сыновья (на данный момент им 30 и 25 лет) подали на отца в суд, потому что считают, привати­зация бьша проведена неправильно, они были маленькими и ничего не понима­ли. Наняли адвоката, она вместе с судьёй сказала, что дети правы и муж должен отдать им 3/4 части квар­тиры (выплатить деньгами). Правомерно ли это ? Прав адвокат и судья? Получается, что муж обязан выплатить деньги за квартиру или отдать часть доли? Имеет ли право на эту кварти­ру его бывшая жена, если она 16 лет не проживает и не прописана в ней?

Елена Николаевна.

ОТВЕТ: Обратитесь за квалифицированной юридической помощью. То, что дети в приватизации не участвовали - это нарушение. Но в ваших обстоятельствах - очень много вопросов. Во первых встает вопрос о восстановлении сроков исковой давности, возможно ли это? Вправе ли истцы требовать компенсацию, сдесь может быть и другой способ защиты. Если бывшая жена официально отказалась от участия в приватизации, и в этой квартире не проживает, то оснований для её претензий нет.